売却をあきらめていませんか?
首都圏の底地借地の評価、及び底地売却そして底地買取については迅速に対応しております。毎月の底地>地代徴収と遅延者への督促、 底地の適正地代への値上げ交渉、建替えあるいは契約更新の承諾料の折衝、契約書の作成、その他、借地人との様々な問題への対応と 地主にとっては面倒な問題がたくさんあります。 特に相続後は底地のすべてが初めての経験であり苦労することばかりです。 特に借地権者との面識もほとんどない状況からの底地の引継ぎとなりますと、その負担はかなり大きいこととなります。 ・・・こんな底地の問題から開放されたいという地主の皆様、当社にご相談下さい。 豊富な底地の取引事例を基に“安心”“安全”“誠実”をモットーに底地管理を含めた底地全般にわたって対応させていただきます。
資産の再生
時間をかけて、こつこつと辛抱強い交渉が信頼を造ります
私たち底地のプロにお任せ下さい!
底地・借地の問題点
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・土地と建物、それぞれの所有者が違う。
・資産価値のわりに収入が少ない。
・底地の管理が困難。
・借地人との関係が良好でない。
・契約書の不備・紛失、契約の未更新などがある。
・測量には関係者が多く、労力も費用も膨大。
・底地は銀行融資が難しい。 
査定無料・秘密厳守・迅速対応!!
弁護士・税理士・不動産業者の方。
底地のご売却ご用命ください。
遺産相続や税務申告にあたって底地借地は専門家においても厄介な資産となる場合があります。 底地借地の権利調整がうまくいかない、底地の現金化がスムーズに進まない・・・など、底地は専門家にとっても扱いに苦慮する場合も多い かと思います。株式会社 住工房エルバは弁護士・税理士・不動産業者の皆様のパートナーとなって底地問題解決に積極的に取り組んで 地主様の賞賛を得ております。
当社の主業務は底地の買取と管理業務です※仲介斡旋、紹介大歓迎
底地、借地は権利の調整や現金化がスムーズにすすまない場合も多いかと思います。
そうした不動産の買取あるいは借地借家人との権利の調整交渉、リスク不動産の時価評価といったご要望にお応えしております。
皆様のブレーンの一人としてご用命願います。
底地管理代行致します!!
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1. 毎月の地代徴収、遅延者への督促
2. 建替え、更新の契約代行・承諾料の交渉
3. 適正地代への値上げ交渉
4. 契約違反などの管理・売却相談の対応
5. その他、借地人との対応・問題解決【アパート等の入居管理業務も代行致します】
当社が借地人に対するすべてを代行致します。 借地人との面識も薄く、地代値上げ交渉や承諾料の問題等、 面倒だという方は是非ご相談下さい。
その土地、当社グループで買わせていただきます!!
地主さんのお悩み
相続税が高く、物納も困難
底地は流動性が低い物権にもかかわらず、相続時には相続税上では減額要因として取り扱ってくれないことがあります。 相続税納付は原則、現金のため、相続発生時に手持ち現金があれば問題ありませんが、実際は相続税が高額のため、現金納付出来る ほどの現金を持っている人は少なく底地を売却し、現金化して納税するケースが多いようです。しかし、相続発生から納税期間内に 底地を売却するのは難しいのが現実です。 相続税納税のため、最終手段として現金ではなく物納という方法がありますが、この物納も物納適格要件を満たす必要があります。 これはかなり厳しい条件となっているため、通常底地の物納は困難なようです。
緊急の場合、当社にて即金買い受け致します!!
借地人とのトラブル
地代の滞納、借地契約上のトラブルその他建替えの承諾、更新料の設定などによる借地人との間で発生する問題により大変な労力を 使うことがあります。当事者同士で問題解決のために話し合っても、感情の行き違いなどでうまくいかないことがあります。
事業性としての価値が低く、収益性に乏しい
底地は実勢価格に対して、地代として得ている収益が低く、収益物件としての事業性が低いものです。そのため底地の実勢価格と 同じ価格のアパート等に買換えたほうが収益物件としての事業性が高くなります。底地の実勢価格が相当額あっても、底地の地代が 生み出す収益が、固定資産税程度という例もあります。
底地管理 代行します
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当社が借地人に対するすべてを代行致します。借地人との面識も薄く、 地代値上げ交渉や承諾料の問題など面倒だという方はぜひ ご相談ください。アパート等の入居者管理業務も代行致します。
1.毎月の地代徴収、遅延者への督促
2.建替え、更新の契約代行・承諾料の交渉
3.適正地代への値上げ交渉
4.契約違反などの管理・売却相談の対応
5.その他、借地人との対応・問題解決 
- 入居者付の買取も行います。
- アパート・貸家の売却
- 賃借入や近所に内聞で現況の偽売却したいと言ったご要望にもお答えして、当社にて査定・買取いたします!!